千葉県市原市 アパート塗装
プレミアム無機塗料で美観×耐久性を実現し選ばれるアパートへ
プレミアム無機塗料で美観×耐久性を実現し選ばれるアパートへ
アパートの外観は、入居希望者にとって第一印象を決める大切な要素です。
クリヤー塗装により外壁の風合いを残しつつ、紫外線や汚れなどの劣化要因から外壁をしっかりと保護。
また、屋根や付帯部にも高耐久の「プレミアム無機塗料」を使用することで、美観が向上し入居率が向上するだけでなく、メンテナンス頻度を減らすことができ長期的に見て修繕費の削減にも繋がります。
お客様からのご要望
築年数はあまり経っていないのですが、アパート全体がなんとなくくすんできた気がします。
長期的に見てメンテナンスの負担が減るように高耐久な塗料で塗装していただきたいです。
日成建装からのご提案
アパート全体がなんとなくくすんできた気がするとのことでしたので、外壁にはアパート本来のタイルの意匠性を活かしつつ耐久性を向上させるクリヤー塗装をご提案。
また、スリムダクトやガスメーターパイプ、雨樋などの付帯部も丁寧に塗装し、統一感のある仕上がりにすることで、アパート全体の美観を向上させました。
長期的なメンテナンスコストを削減するため、耐久性の優れた塗料を使用し、塗装の持ちが良くなるように細部にわたり丁寧に施工いたしました。
| 地域 | 千葉県市原市 |
|---|---|
| 塗料タイプ | プレミアム無機塗料 |
| 使用商材 |
屋根：KFケミカル｜KFワールドセラルーフ／色番号｜SC-44 外壁：KFケミカル｜KFワールドセラグランツW／色番号｜クリヤー コーキング：オート化学工業｜オートンイクシード 付帯：KFケミカル｜KFワールドセラグランツ／色番号｜SC-24 |
| 施工内容 |
外壁塗装 付帯部塗装(軒天塗装・破風塗装・横樋塗装・縦樋塗装・シャッターBOX塗装・水切り塗装・スリムダクト塗装・ガスメーターパイプ塗装・換気口塗装・メーターBOX塗装) |
施工前
全体
外壁
屋根
軒天
水切り
メーターBOX
ガスメーターパイプ
スリムダクト
ベランダ内壁
外観全体を見渡すと築年数はそれほど経っていないのにも関わらず、なんとなくくすんだ暗い印象になってしまっていました。
入居率の向上とメンテナンスコストの削減には適切な塗装工事が必要不可欠です。ただ美観を回復させるだけでなく耐久性を高め、建物の価値を向上させるための塗装プランをご提案させていただきました。
施工中
高圧洗浄
屋根
屋根
外壁
外構
塗装を行うにあたって、まず最初に行うのが高圧洗浄です。
外壁や屋根の表面に付着した汚れやホコリ、カビ、コケ、劣化した旧塗膜などをしっかりと除去することで塗膜の持ちを向上させ、塗装の仕上がりを決める重要な工程のひとつです。
コーキング処理
既存コーキング撤去
プライマー塗布
ヘラ押さえ
コーキング完了
建物の防水性や気密性を確保するのに重要な役割を果たしているコーキングは、ヒビ割れたり破断したりしてしまうと雨水が浸入し外壁材の劣化や雨漏りの原因になってしまいます。
劣化したコーキングの上から新しいコーキングを充填する「増打ち」ではなく、劣化したコーキングをすべて撤去してから施工する「打ち替え」を行うことで、建物全体の防水性を高めていきます。
外壁塗装
下塗り
中塗り
上塗り
塗装完了
今回はアパート本来のタイルの意匠性を活かすため、色を変えずに耐久性を向上させるクリヤー塗装を行っていきます。
優れた耐候性と高い親水性・防藻・防カビ性能で建物を劣化要因から長く守り続ける「KFワールドセラグランツW」なら、メンテナンス頻度を減らすことができ長期的に見て修繕費の削減にも繋がります。
屋根塗装
下塗り
クラック補修
タスペーサー挿入
釘打ち
釘頭コーキング
中塗り
上塗り
下塗り完了後、屋根材同時の隙間を確保し雨水の排出をスムーズにするためにタスペーサーを挿入します。
タスペーサーを挿入したら、紫外線による塗膜の劣化を抑え高い親水性で雨水ともに汚れを洗い流すプレミアム無機塗料「KFワールドセラルーフ」にて塗装を行いました。
付帯(軒天・横樋・縦樋)塗装
ケレン(軒天)
プライマー塗布(軒天)
下塗り(軒天)
上塗り(軒天)
塗装1回目(横樋)
塗装2回目(横樋)
ケレン(縦樋)
塗装2回目(縦樋)
外壁塗装を行う際、軒天・横樋・縦樋などの細かい付帯部も一緒に塗装することで、建物全体の美観と耐久性が向上します。
塗装前に、軒天・横樋・縦樋の汚れや旧塗膜の剥離を確認し、下地処理とケレン作業を行いました。
雨樋は雨水を適切に排水するため重要な部位であり劣化すると雨漏りや外壁の劣化に繋がるため、適切なメンテナンスすることが大切です。
付帯(水切り・換気口・メーターBOX)塗装
ケレン(水切り)
塗装2回目(水切り)
下塗り(換気口)
塗装2回目(換気口)
ケレン(メーターBOX)
塗装2回目(メーターBOX)
普段はあまり意識しない付帯部ですが、金属部分が多い水切り・換気口・メーターBOXなどは雨風や紫外線の影響で塗膜の劣化やサビが進みやすいため、定期的に塗装を行う必要があります。
外壁屋根塗装に合わせてこれらの付帯文も丁寧に仕上げたことで外観全体に統一感が生まれました。
付帯(ベランダ内壁・スリムダクト・ガスメーターパイプ)塗装
ケレン(ベランダ内壁)
塗装2回目(ベランダ内壁)
ケレン(スリムダクト)
塗装2回目(スリムダクト)
ケレン(ガスメーターパイプ)
塗装2回目(ガスメーターパイプ)
ベランダ内壁は、雨風にさらされることが多く、劣化が進みやすい部分のため、耐久性と防水性に優れた塗料を使用しました。
見た目の美しさだけでなく、耐久性や将来的なメンテナンスも考慮して塗装を行うことで、入居率の向上だけでなく修繕費の削減にも繋がります。
施工後
クリヤー塗装を行ったことでなんとなくくすんだ暗い印象が一新し、青空の下でアパートが輝く洗練された仕上がりに。
高い親水性によるセルフクリーニング性能を兼ね備えた外壁は、雨水が汚れを洗い流すことでメンテナンスの負担を軽減します。
スレート屋根はムラのない均一で美しい仕上がりになり、タスペーサーを挿入したことで防水性と耐久性が向上しました。
付帯部は、外壁や屋根と統一感のあるカラーで仕上げ、建物全体が引き締まった印象になりました。
